หน้าหลัก / 5เทคนิค วางแผนซื้อบ้านอย่างไร ให้ทรงไม่แบด...ไม่ต้องแซดบ่อยๆ สไตล์First Jobber2023

5เทคนิค วางแผนซื้อบ้านอย่างไร ให้ทรงไม่แบด...ไม่ต้องแซดบ่อยๆ สไตล์First Jobber2023

5 เทคนิควางแผนซื้อบ้านอย่างไร สไตล์ First Jobber 2023

แม้ว่าปัจจุบันกระแสการเช่าคอนโดของน้องๆน้องๆGen Zจะมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ เพราะคนรุ่นใหม่มีไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตแบบไม่ชอบการผูกมัด แบกภาระระยะยาวในการผ่อนบ้าน แต่ก็ยังมีน้องๆFirst Jobberอีกกลุ่ม

ที่ยังสนใจลงทุนในอสังหา ทั้งซื้อเพื่ออยู่เอง และลงทุนเพื่อสร้างPassive incomeความมั่นคงให้อนาคต

ซึ่งอันที่จริงช่วงอายุของน้องๆที่เป็นFirst Jobberเหมาะมากที่จะเริ่มลงทุนในอสังหา เพราะธนาคารมองว่า มีเวลามากพอที่จะผ่อนอสังหา และค่างวดก็เริ่มต้นไม่สูงเพราะอายุยังไม่มากเกินไป แต่น้องๆหลายคนก็ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มอย่างไรกับการลงทุนในอสังหา กังวลในความยุ่งยากของการกู้กับธนาคาร

วันนี้พี่Connexจะมาแนะแนวการเริ่มต้นเตรียมตัวสบายๆสไตล์คนGen Zกันค่ะ

1.เตรียมตัววางแผนการเงิน

เริ่มเตรียมตัววางแผนการเงินกันเถอะ สิ่งที่ธนาคารสนใจ คือวินัยทางการเงินของเรา ซึ่งชี้วัดได้จาก Statement แม้ว่าน้องๆจบใหม่จะมีรายได้เริ่มต้นที่ 15,000-20,000 บาท แต่นั่นไม่ใช่ปัญหาในการเริ่มต้นกับการกู้ซื้ออสังหา

✦ประเมิณกำลังของตัวเองให้ดี

✦เลือกอสังหาที่เหมาะกับรายได้ของเราในการเริ่มหลังแรก

✦เราควรมีเงินออมอย่างน้อย20%ของราคาอสังหา

โดยลองซ้อมผ่อนบ้านหรือคอนโดด้วยการออมเงินเท่ากับค่าผ่อนที่เราตั้งเป้าหมาย

✦เราจะได้ทั้งเงินเก็บและได้ตัวเลขสวยๆในStatement

✦ราคาบ้านไม่เกิน 60 เท่าของรายได้ต่อเดือน

✦ควรมีบัตรเครดิตอย่างน้อย2ใบ และชำระอย่างตรงเวลา

เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือให้กับประวัติเครดิตบูโร อย่าจ่ายขั้นต่ำเด็ดขาด เพราะCredit Scoreจะตก ทำให้ผ่านเกณฑ์กู้ของธนาคารได้ยาก

2.ประเมิณศักยภาพการเงินของตัวเอง

นกน้อยเริ่มทำรังแต่พอตัวกับรายได้เริ่มต้น เป็นเรื่องปกติที่จะมีอสังหาชิ้นแรก เราก็อยากได้แบบดีที่สุด แต่อย่าลืมเลือกให้เหมาะกับรายได้ของเรา เพราะเราต้องผ่อนแล้วไม่กระทบกับค่าใช้จ่ายอื่นๆในชีวิตด้วยน้า สมมุติน้องๆเงินเดือน20,000 ควรเลือกทรัพย์ผ่อนไม่เกิน40% ของรายได้ เช่น คุณมีเงินเดือนที่ 20,000 จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ 20,000 x 40% = 8,000 บาท และถ้ามีหนี้สินอื่นๆ เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้ผ่อนชำระค่างวดรถยนต์ ฯลฯ ความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนก็จะลดลง เป็นเหตุให้วงเงินที่สามารถกู้ได้มีจำนวนน้อย หรือทำเรื่องกู้ซื้อบ้านได้ยากขึ้นด้วย ซึ่งในการหาทรัพย์ราคาดีๆสำหรับเริ่มต้นอสังหาชิ้นแรก น้องๆสามารถทักเข้ามาปรึกษาหาบ้านหรือคอนโดราคาดีๆกับพี่Connexได้เลยนะคะ

3.วางแผนการเป็นหนี้(ดี)

หนี้ที่ดี คือหนี้ที่ทำกระแสเงินสดควรปลดภาระให้เรา แต่ในความเป็นจริง มีเทคนิคทางการเงินหลายรูปแบบ ที่สามารถช่วยน้องๆ เจาะลึกวิธีการในบทความต่อๆไปนะคะ จะดีกว่ามั้ย ถ้าทรัพย์ของเรา สามารถหาผู้เช่าและนำเงินส่วนที่เราเตรียมผ่อนมาโป๊ะเพิ่ม ขยันรีไฟแนนซ์ทุกๆ3ปี ดังนั้น การหาทรัพย์ทำเลดีๆเพื่อปล่อยเช่าจึงสำคัญมาก เพราะถ้าน้องๆปรึกษาหาทรัพย์ที่เก็งกำไรในอนาคตดีๆกับพี่Connex น้องๆที่เพิ่งเริ่มทำงานอย่างเพิ่งตื่นเต้นกับStatement การมีบัตรเครดิตไม่ใช่เรื่องเสียหาย แต่ต้องมีวินัยบริหารการใช้จ่ายให้ดีๆ 3ข้อนี้ คือกฏเหล็ก ที่ต้องทำอย่างมีวินัยถ้าอยากกู้บ้านผ่านเลยนะคะ ธนาคารจะมองว่า เอ๊ะ? เราร้อนเงินหรือเปล่า ทำไมถึงข้อบ่อย

การขอบ่อยๆ ก็จะทำให้เราCredit Scoreของเราตก แม้ว่าธนาคารจะสนใจวินัยทางการเงินของเราเป็นหลัก ขั้นต่ำในการทำงานที่สามารถยื่นกู้ได้คือ 6-12เดือน(ขึ้นอยู่กับเกณฑ์กู้แต่ละธนาคาร)

เพราะธนาคารเองก็อยากมั่นใจว่า เราจะมีศักยภาพที่จะสามารถ น้องๆอาจจะมีคำถามว่า ถึงจะเปลี่ยนงานบ่อย น้องๆรู้มั้ยการเปลี่ยนงานก่อน6-12เดือน 3เดือนเปลี่ยนที 4เดือนเปลี่ยนที เพราะฉะนั้น...ใจเย็นๆค่อยๆวางหมากชีวิตกันดีๆ เป็นยังไงกันบ้างคะ ถ้าน้องหรือท่านผู้อ่านมีคำถามเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโด ที่Connex propertyเราเป็นมากกว่าตัวแทนในการซื้อ-ขายปล่อยเช่า <span style="\"font-size:" 16px;="" font-family:="" sukhumvitset-light;\"="">เราให้คำปรึกษานักลงทุนและยังมีทรัพย์ดีๆรอให้ทุกท่านช้อนไปทำกำไรเพียบเลยค่ะ

แอดมินรอตอบอยู่นะค้าาาา

ถ้าถูกใจบทความนี้ อย่าลืมกดไลค์เพจ กดแชร์เพื่อแบ่งปันบทความดีๆของเรากันนะคะ

**บริการปรึกษาสินเชื่อฟรี! ดอกเบี้ยพิเศษ และ วงเงินกู้สูงสุด 90-100% ของราคาประเมิน**

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อ

CONNEX PROPERTY สนใจซื้อ-ขายบ้าน ปรึกษาฟรี! ทีมงานมืออาชีพ

Call: 099-019-9900

Facebook: Connex Property

LINE OA: @connexproperty

Whatsapp: +66 99 019 9900